Ποια είναι τα έξοδα για την αγοραπωλησία ενός ακινήτου;

Τα έξοδα για την αγοραπωλησία του ακινήτου σας, είναι:

Αμοιβή δικηγόρου: Η ελάχιστη προβλεπόμενη αμοιβή στον κώδικα περί δικηγόρων είναι η ακόλουθη: 1% μέχρι 44.020,54 Ευρώ και 0,5% για το υπερβάλλον. Επιπλέον 14,67 Ευρώ για αγορά ενσήμων.Η αμοιβή καταβάλλεται αυθημερών κατά την υπογραφή του συμβολαίου και αποδίδεται στο δικηγορικό σύλλογο.Για αγοραπωλησία ακινήτου με αντικειμενική αξία ή οποιαδήποτε αναγραφόμενη αξία πάνω της αντικειμενικής για λόγους δανεισμού. Π.χ. για ακίνητο 100.000 Ευρώ θα πληρώσετε (440,20 + 279,90 + 14,67) Συνολικά 734,77 Ευρώ.Επιπλέον των ανωτέρω θα πληρώσετε για έξοδα ελέγχου των τίτλων και έξοδα μετεγγραφής στο υποθηκοφυλακείο.

Αμοιβή συμβολαιογράφου: (Αγοραστής) Για την αγορά ακινήτου θα πληρώσετε 1,20% της αναγραφόμενης αξίας στο συμβόλαιο σας.
Για γονική παροχή ή δωρεά θα πληρώσετε 1,2% συν 0,65%(για το ταμείο Νομικών) επί της αναγραφόμενης αξίας στο συμβόλαιο σας. Στην ανωτέρο αμοιβή δεν συμπεριλαμβάνεται το κόστος επικυρωμένων αντιγράφων συμβολαίων το οποίο είναι περίπου ανά φύλλο. Η δαπάνη για το ταμείο Νομικών επιβαρύνεται επίσης με ποσό περίπου 70 έως 90 Ευρώ για τα τρία αντίγραφα που συνοδεύουν το συμβόλαιο σας. Το πρώτο αντίγραφο το κρατάτε εσείς, το δεύτερο είναι για την μετεγγραφή στο υποθηκοφυλακείο και το τρίτο για την εφορία. Το αντίγραφο για την εφορία δεν απαιτείται να είναι επικυρωμένο. Σε περίπτωση δανείου απαιτείται ένα ακόμη επικυρωμένο αντίγραφο για την τράπεζα. Π.χ. για την αγορά ακινήτου με αναγραφόμενη αξία 100.000 Ευρώ θα πληρώσετε (1.200+80 Ευρώ) Συνολικά 1280 Ευρώ.

Πληροφοριακά θα πρέπει να γνωρίζετε ότι από το 1,20% που πληρώνετε στον συμβολαιογράφο το 85% είναι αμοιβή του, το 9% είναι εισφορά για το ταμείο νομικών και το 6% για το ταμείο ασφαλίσεως συμβολαιογράφων.

Αμοιβή κτηματομεσίτη: Για αγορά ή πώληση του ακινήτου σας θα πληρώσετε περίπου 2% επί της τελικής συμφωνημένης τιμής. Η πληρωμή του κτηματομεσίτη γίνεται με την υπογραφή οριστικού συμβολαίου ή κατά το ήμισυ με την υπογραφή του προσυμφώνου.

Προσοχή: Συνεργαστείτε μόνο με τα νόμιμα κτηματομεσιτικά γραφεία που ελέγχονται από το Επαγγελματικό Επιμελητήριο και τον σύλλογο κτηματομεσιτών Θεσσαλονίκης για αποφυγή δυσάρεστων εκπλήξεων. Μην υπογράφετε περισσότερες από μία εντολές για το ίδιο ακίνητο.

Οι υπεύθυνοι κτηματομεσίτες, μπορούν να σας εκπλήξουν ευχάριστα με την παρουσίασης τους και τις ικανότητες διαπραγμάτευσης, μια και είναι οι καλύτεροι γνώστες της αγοράς ακινήτων. Εάν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητό σας, αναθέστε το στο γραφείο μας και θα το προβάλλουμε με τον σωστότερο τρόπο, επιδιώκοντας το καλύτερο αποτέλεσμα για σας. Εάν επιθυμείτε να αγοράσετε κάποιο ακίνητο, πείτε μας τι ψάχνετε και θα το βρούμε για λογαριασμό σας.

Τι φορολογικές υποχρεώσεις και δικαιώματα έχει ο αγοραστής ακινήτου;

• Είναι υποχρεωμένος να υποβάλει δήλωση Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ) και να καταβάλει τον φόρο που ενδεχομένως προκύπτει. Υποβάλλεται από κοινού με τον πωλητή και πρέπει να είναι υπογεγραμμένη και από τους δύο.

• Ο αγοραστής δικαιούται να απαλλαγεί από τον φόρο μεταβίβασης εν μέρει ή εξ ολοκλήρου, εφόσον ικανοποιεί τις αντίστοιχες προϋποθέσεις.

• Εάν διαφωνείτε με το ύψος του φόρου μεταβίβασης, μπορείτε να προσφύγετε στα Φορολογικά Δικαστήρια εντός 20 ημερών από την υποβολή της δήλωσης.

• Η δήλωση υποβάλλεται από τον αγοραστή ή εκπρόσωπό του στο τμήμα Κεφαλαίου της ΔOY που υπάγεται το ακίνητο.

• Τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής πρέπει να έχουν ΑΦΜ

• Η δήλωση ΦΜΑ υποβάλλεται πριν την υπογραφή του συμβολαίου.

• Ο ΦΜΑ καταβάλλεται μαζί με την υποβολή της σχετικής δήλωσης. Αν το ποσό του φόρου είναι μέχρι 880,41 Ευρώ, ο φόρος πρέπει να καταβληθεί σε μετρητά. Εάν το ποσό είναι μεγαλύτερο, πρέπει να καταβληθεί τραπεζική επιταγή.


Τι δικαιολογητικά χρειάζονται και από πού εκδίδονται;

Χρειάζονται ορισμένα δικαιολογητικά που αφορούν το ακίνητο και ορισμένα που αφορούν τον ίδιο τον αγοραστή.

1) Τα δικαιολογητικά που αφορούν το ακίνητο περιλαμβάνουν:

• Άδεια οικοδομής
• Βεβαιώσεις από Πολεοδομικά Γραφεία, Δήμους, ΔΕΗ, Δασική Υπηρεσία.
• Συμβολαιογραφικά έγγραφα.
• Σχεδιαγράμματα και πίνακες από Τεχνικά Γραφεία.

2) Τα δικαιολογητικά που αφορούν τον αγοραστή περιλαμβάνουν:

• Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.
• Αντίγραφο δήλωσης φόρου εισοδήματος.
• Έντυπο Ε9.
• Βεβαιώσεις από Δήμους, Υποθηκοφυλακεία, Προξενικές Αρχές.
• Συμβόλαια.

3) Για τον προσδιορισμό της αξίας του ακινήτου ή για την απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης λόγω πρώτης κατοικίας μπορεί να απαιτούνται, κατά περίπτωση και πρόσθετα δικαιολογητικά.

4) Η Δήλωση ΦΜΑ(3 αντίτυπα) και τα έντυπα ΦΥΑΑ 1-5, Κ1-Κ9, ΑΑ-γης (2 αντίτυπα) παραλαμβάνονται από οποιαδήποτε ΔOY.

Τι δικαιολογητικά χρειάζονται για να πάρω στεγαστικό δάνειο από την Τράπεζα;

Δικαιολογητικά για απλό Δάνειο:

1) Για την προέγκριση του Δανείου.

• Αίτηση χορήγησης Στεγαστικού Δανείου.
• Φωτοτυπία Ταυτότητας ή Διαβατηρίου.
• Φωτοτυπία τριών (3) τελευταίων αποδείξεων μισθοδοσίας (μισθωτοί).
• Φωτοτυπία εκκαθαριστικών σημειωμάτων φόρου τριών (3) τελευταίων ετών.
• Τρείς τελευταίοι δημοσιευμένοι ισολογισμοί ή αναλυτικά στοιχεία φορολογίας (έντυπα Ε3) για τα (3) τελευταία έτη.(Μόνο για ελεύθερους επαγγελματίες/επιχειρηματίες).

2) Για την έγκριση του Δανείου.

• Τελευταίος τίτλος ιδιοκτησίας του ακινήτου.(Εάν πρόκειται για διαμέρισμα χρειάζεται επιπλέον σύσταση οριζοντίου & καθέτου ιδιοκτησίας, κανονισμό πολυκατοικίας).
• Πιστοποιητικό μετεγγραφής του ακινήτου.
• Πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από την μερίδα του μεταβιβάσαντος.
• Πιστοποιητικό βαρών, κατασχέσεων, μη εκποιήσεως και μη διεκδικήσεως από το Υποθηκοφυλακείο
• Τυχόν αναφερόμενα στους τίτλους ιδιοκτησίας πληρεξούσια.
• Κτηματολογικό απόσπασμα(εφόσον η περιοχή του ακινήτου έχει ενταχθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο).
• Τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου & διάγραμμα κάλυψης
• Κάτοψη του προσφερομένου για εξασφάλιση ακινήτου.
• Προϋπολογισμός έργων σε ειδικό έντυπο(σε περίπτωση ανέγερσης, αποπεράτωσης κ.λ.π.).
• Φωτοαντίγραφο άδειας οικοδομής από το πολεοδομικό γραφείο.

3) Για την εκταμίευση του Δανείου.

• Πιστοποιητικό εγγραφής προσημείωσης από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο.
• Φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα.

Δικαιολογητικά για επιδοτούμενο Δάνειο:

• Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.
• Αντίγραφο της δήλωσης φόρου εισοδήματος ή θεωρημένο από την Εφορία αντίγραφο του εντύπου Ε9, απ΄όπου φαίνεται αν δηλώνονται ακίνητα.
• Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86 ότι πρόκειται για πρώτη κατοικία και ότι δεν έχει χορηγηθεί επιδοτούμενο δάνειο από άλλο φορέα.
• Φύλλο αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτου (μόνο σε περίπτωση ανέγερσης).
• Πιστοποιητικό σπουδών από αναγνωρισμένες σχολές του εσωτερικού ή του εξωτερικού(αν υπάρχει σπουδάζον ενήλικο τέκνο).
• Βεβαίωση αναπηρίας(αν υπάρχει ανάπηρο πάνω από 67% ενήλικο τέκνο.
• Διαζευκτήριο και δικαστική απόφαση επιμέλειας των ανηλίκων τέκνων (αν υπάρχει χωρισμός γονέων).
• Πιστοποιητικό θανάτου (αν υπάρχει χηρεία).

Μπορώ να απαλλαγώ από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτου για δεύτερη φορά;

Από 01/01/2003 καταργήθηκε η απαλλαγή από το φόρο μεταβίβασης για δεύτερη φορά, αλλά παρέχεται η δυνατότητα νέας απαλλαγής από τον φόρο κληρονομιάς, γονικής παροχής και αγοράς για όσες φορές το επιθυμεί ο φορολογούμενος εφόσον δεν έχει ακίνητο που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και καταβληθεί ο φόρος της προηγούμενης απαλλαγής από οποιαδήποτε αιτία.

Ο έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας

Ο έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας περιλαμβάνει:

• Έλεγχο της νομιμότητάς τους, όπως επίσης και του ιδιοκτησιακού καθεστώτος του ακινήτου από τα βιβλία Μερίδων. Ο ανωτέρω έλεγχος πρέπει να καλύπτει χρονικό διάστημα τουλάχιστον 20 ετών.

• Έλεγχο για τυχόν βάρη. Π.χ. υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις ή δικαστικές αποφάσεις από φυσικά ή νομικά πρόσωπα.

• Έλεγχος εάν το ακίνητο έχει αποκτηθεί από κληρονομιά για την πράξη θανάτου στο ληξιαρχείο, το πιστοποιητικό κληρονομητήριου και το πιστοποιητικό που βεβαιώνει πως αυτό δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί. Εάν δεν έχει εκδοθεί κληρονομητήριο, τότε ζητούνται από τον δήμο πιστοποιητικά των πλησιέστερων συγγενών. Επίσης ζητούνται πρακτικό δημοσίευσης διαθήκης, πιστοποιητικό μη αμφισβητήσεων του κληρονομικού δικαιώματος και πιστοποιητικό μη αποποίησης της κληρονομιάς.

• Έλεγχος στο Πρωτοδικείο όταν ο πωλητής έχει εμπορική δραστηριότητα, για πιστοποιητικό μη πτώχευσης ή μη υποβολής αίτησης για πτώχευση ή ότι δεν βρίσκεται σε καθεστώς αναγκαστικής διαχείρισης.

Μπορώ να αγοράσω οικόπεδο "εξ αδιαιρέτου";

Τι πρέπει να γνωρίζετε για την κατασκευή καινούργιας κατοικίας.

Προϋπολογίστε το κόστος κατασκευής της κατοικίας σας.

Το Πάρκινγκ της πολυκατοικίας