Εθνικό Κτηματολόγιο

Το Εθνικό Κτηματολόγιο, είναι ένα σύστημα τεχνικών, νομικών και άλλων πρόσθετων πληροφοριών για όλα τα ακίνητα της Ελληνικής Επικράτειας, οργανωμένο σε κτηματοκεντρική βάση σύμφωνα με τον Νόμο 2664/98.
Οι πληροφορίες αυτές αποσκοπούν στον ακριβή καθορισμό των ορίων των ακινήτων και στην δημοσιότητα των εγγεγραμμένων στα κτηματολογικά βιβλία δικαιωμάτων και βαρών.

Ποιοι οι λόγοι για την επιβολή του Εθνικού Κτηματολογίου;

Οι λόγοι που επιβάλλουν την σύνταξη του Εθνικού Κτηματολογίου στην χώρα μας θεωρούνται οι εξής:

•Η διασφάλιση της δημόσιας πίστης στις συναλλαγές επί των ακινήτων.

•Η ανάγκη καταγραφής και προστασίας της δημόσιας περιουσίας καθώς και ευαίσθητων τμημάτων της χώρας όπως τα δάση, οι αιγιαλοί οι βιότοποι κλπ.
• Η δυνατότητα χάραξης και εφαρμογής διαφόρων ειδών πολιτικής επί της γης (χωροταξικής, οικιστικής, αγροτικής, χρήσεων γης κλπ.).
• Η δυνατότητα επιβολής διαφόρων φορολογιών επί της ακίνητης ιδιοκτησίας (φόρος ακίνητης περιουσίας, Τ.Α.Π. , έκτακτες εισφορές, ειδικά τέλη, κλπ.).

Ποια τα οφέλη από το Εθνικό Κτηματολόγιο;

Τα άμεσα οφέλη που εξασφαλίζονται για τον πολίτη είναι:

• Οριστική και αμετάκλητη κατοχύρωση των τίτλων ιδιοκτησίας των πολιτών.
• Διευκόλυνση και απλούστευση των μεταβιβάσεων της ακίνητης περιουσίας.
• Μείωση στο ελάχιστο των εξόδων και του χρόνου που απαιτείται για κάθε μεταβίβαση.
• Απαλλαγή των πολιτών από χρονοβόρες και δαπανηρές γραφειοκρατικές διαδικασίες.
• Διασφάλιση της άμεσης και ασφαλούς διαδικασίας των απαλλοτριώσεων και των αποζημιώσεων.

Τα οφέλη που εξασφαλίζονται για την κοινωνία και το κράτος είναι:
• Αμετάκλητη οριοθέτηση της δημόσιας και δημοτικής περιουσίας.
• Αναβάθμιση του περιβάλλοντος με τον περιορισμό των πυρκαγιών, των καταπατήσεων και των αυθαιρεσιών.
• Εφαρμογή σύγχρονης αγροτικής πολιτικής με έργα που θα κάνουν τις εκμεταλλεύσεις γης πιο αποδοτικές.
• Εφαρμογή σύγχρονης οικιστικής πολιτικής που θα παρέχει πολεοδομημένη γη κατάλληλη για ανάπτυξη.
• Αξιοποίηση και προστασία των δασών και των λοιπών φυσικών πόρων.
• Αποκάλυψη δημόσιας περιουσίας αξίας τουλάχιστον τριών δισεκατομμυρίων Ευρώ.

Ποιο είναι το αντικείμενο του Εθνικού Κτηματολογίου;

Η χώρα μας έχει έκταση 131.950 τετραγωνικά χιλιόμετρα τα οποία κατανέμονται ως εξής:

Οικοδομημένες εκτάσεις 4.890 τ.χ.
Αγροτικές περιοχές 39.450 τ.χ.
Δασικός χώρος 82.070 τ.χ.
Λίμνες - ποτάμια 3.080 τ.χ.
Λοιπές εκτάσεις 2.460 τ.χ.


Ειδικότερα ο δασικός χώρος της Ελλάδος κατανέμεται ως εξής:

Δάση 29.510 τ.χ.
Βοσκότοποι 52.560 τ.χ.

Βασικές Έννοιες του Εθνικού Κτηματολογίου.

• Γεωτεμάχιο. Είναι ένα συνεχόμενο τμήμα της επιφανείας του εδάφους μαζί με τα κτίσματα που υπάρχουν σ΄ αυτό.
• Κτηματολογικά διαγράμματα. Είναι αυτά στα οποία απεικονίζεται η κτηματογραφημένη περιοχή που ανήκει στην αρμοδιότητα κάθε κτηματολογικού γραφείου, τα οποία θα τηρούνται και σε ψηφιακή μορφή.
• Κτηματολογικοί πίνακες. Είναι τα αρχεία καταγραφής προσωρινών εμπράγματων δικαιωμάτων.
• Κτηματολογικά βιβλία. Αποτελούνται από τα κτηματολογικά φύλλα έντυπα ή ηλεκτρονικά, στα οποία καταχωρούνται όλες οι προβλεπόμενες από τον νόμο κτηματολογικές εγγραφές, αρχικές ή μεταγενέστερες. Σε κάθε φύλλο κτηματολογικού βιβλίου, στο οποίο θα καταχωρούνται όλες οι εγγραφές που το αφορούν.
• Κωδικός αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου. (Κ.Α.Ε.Κ.) Είναι ένας 12ψήφιος μοναδικός αριθμός για κάθε γεωτεμάχιο της χώρας, ο οποίος θα είναι 16ψήφιος αν πρόκειται για οριζόντια ιδιοκτησία πολυκατοικίας.

Τα δύο πρώτα ψηφία αντιστοιχούν στον Νομό, τα δύο επόμενα στο Δήμο ή Κοινότητα, τα επόμενα δύο στον τομέα του Δήμου, τα επόμενα δύο στο Οικοδομικό τετράγωνο και τα τρία επόμενα στον αριθμό του οικοπέδου (ή γεωτεμαχίου).

Αν πρόκειται για οριζόντιο ιδιοκτησία (διαμέρισμα, γραφείο ή κατάστημα) τότε προστίθενται τέσσερα ακόμη ψηφία.

Τα δύο πρώτα στον αύξοντα αριθμό του κτηρίου (πολυκατοικίας) και τα δύο τελευταία στον όροφο και τη θέση της συγκεκριμένης οριζόντιας ιδιοκτησίας.

• Πρόσθετες πληροφορίες ακινήτου. Είναι εκείνες που προσδιορίζουν κάποιες πιθανόν έξτρα πληροφορίες όπως την χρήση του ή και την αξία του.

Με ποιο τρόπο μπορεί να γίνει έρευνα στο Εθνικό Κτηματολόγιο;

Σήμερα στην χώρα μας λειτουργούν υπό την εποπτεία του Υπουργείου Δικαιοσύνης 391 υποθηκοφυλακεία, από τα οποία τα 19 είναι έμμισθα, δηλαδή επανδρωμένα με μόνιμους δημόσιους υπαλλήλους (Αθήνα, Πειραιάς, Θεσσαλονίκη, Πάτρα, Ηράκλειο κ.λ.π.) και 372 άμισθα. Τα γραφεία αυτά διευθύνονται από νομικούς
(Υποθυκοφύλακες). Το σύνολο των υπαλλήλων που απασχολούνται είναι 250 περίπου μόνιμοι υπάλληλοι και 50 έκτακτοι στα έμμισθα που υπάγονται οργανικά στο Υπουργείο Δικαιοσύνης και 500 περίπου με σχέση αορίστου χρόνου στα άμισθα υποθηκοφυλακεία.

Το σύστημα των μεταγραφών που ισχύει σήμερα προβλέπει μεταγραφή στα υποθηκοφυλακεία κάθε πράξης με την οποία συνιστάται, αλλοιώνεται ή μεταβιβάζεται εμπράγματο δικαίωμα., (π.χ. μεταβιβάσεις, υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις, διεκδικήσεις).

Η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει την μετατροπή των υπαρχόντων υποθυκοφυλακείων σε κτηματολογικά γραφεία με διατήρηση όλου του υπάρχοντος δυναμικού τους. Σήμερα απασχολείται το σύνολο σχεδόν των αγρονόμων ενώ με την πλήρη λειτουργία του θεσμού αναμένεται ότι θα απασχολούνται περίπου 10.000 εργαζόμενοι.
Όλα τα στοιχεία του Εθνικού Κτηματολογίου θα είναι καταχωρημένα σε αρχεία ηλεκτρονικών υπολογιστών.

Η έρευνα ανεύρεσης του ιδιοκτήτη κάθε τεμαχίου γης, διαμερίσματος, επαγγελματικού χώρου κλπ. Θα μπορεί να γίνεται ως εξής:

• Με τον κωδικό αριθμό κάθε ακινήτου (Κ.Α.Ε.Κ).
• Με την διεύθυνση του κάθε ακινήτου.
Όταν θα ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο και η διασύνδεση των αρχείων του θα είναι επίσης άμεσα εφικτή η ανεύρεση της ακίνητης περιουσίας οποιουδήποτε ιδιοκτήτη σε ολόκληρη την χώρα.

Πότε θα ολοκληρωθεί το έργο;

Η σύνταξη του Εθνικού Κτηματολογίου αναμένεται να διαρκέσει τουλάχιστον 15 χρόνια. Σε δήμους και κοινότητες που έχουν ενταχθεί στις αρχικές φάσεις του προγράμματος, το κτηματολόγιο θα τεθεί σε λειτουργία το 2004. Στους υπόλοιπους δήμους και κοινότητες , το κτηματολόγιο θα τεθεί σε λειτουργία σταδιακά.